Reutipark - Kreuzlingen

Reutipark Kreuzlingen

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Am östlichen Stadtrand zwischen der Seetal- und Romanshornerstrasse befindet sich das rund 8‘100m² grosse, leicht zum See geneigte Baugrundstück, auf welchem insgesamt 4 Neubauten mit total 88 Wohnungen geplant sind. Die 3 bestehenden Bauten werden komplett zurückgebaut.

Im südlichen Teil des Baufeldes sind zwei moderne Neubauten vorgesehen, welche senkrecht zueinander angeordnet sind. Dies ermöglicht eine schöne Hofbildung zwischen den Bauten, verbunden mit grosszügigen Aussenräumen und Weitsichten in Richtung Süd-West. Pro Haus sind 14 Eigentumswohnungen auf 4 Vollgeschossen und einem Attika wie folgt geplant:

Haus 7 und Haus 7a jeweils:

• 4 x 4.5 Zi.-Wohnungen (EG-3.OG)
• 4 x 3.5 Zi.-Wohnungen (EG-3.OG)
• 4 x 2.5 Zi.-Wohnungen (EG-3.OG)
• 1 x 4.5 Zi.-Wohnung (Attika)
• 1 x 3.5 Zi.-Wohnung (Attika)

Eine kurze Stichstrasse führt die Bewohner zu den 6 Aussenplätzen (5PP für Besucher) und der Tiefgarage. Die Einstellgarage besitzt total 45 Parkplätze und bietet direkte Zugänge zu Treppenhaus und Lift. Beide Neubauten können ebenfalls bequem und schwellenlos ab dem Erdgeschossniveau erreicht werden, an welchen sich die Haupteingänge inkl. Briefkasten- und Sonnerieanlage befinden. Das Haus 7a wird über einen parzellen-internen Fussweg erschlossen, wobei der Neubau Nr. 7 den Zugang direkt ab der Reutistrasse hat. Vor den Eingängen sind zusätzlich ungedeckte Veloplätze vorgesehen.

Die Freiraumgestaltung und die Erdgeschossgrundrisse ergänzen sich harmonisch. Die abgewinkelte Stellung der Baukörper zueinander generiert differenzierte Aussenbereiche und Privatsphäre. Der gesamte Aussenbereich ist parkartig mit viel Grünfläche gestaltet. Im südwestlichen Bereich mit genügend Abstand zu den privaten Gartenbereichen befindet sich zusätzlich ein Gemeinschaftsbereich, welcher von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Beide Gebäude sind zeitlos modern gestaltet. Die abgesetzten Elemente zwischen den Fenstern verleihen den Baukörpern Individualität und Wiedererkennungswert. Jede Wohnung besitzt einen grosszügigen und sonnigen Aussenbereich, welcher mit Ausnahme der Attikageschosse voll überdacht ist. Die modernen und unterschiedlich grossen Grundrisse sind für Einzelpersonen, Paare und Familien geeignet. Der Innenausbau deckt selbst hohe Bedürfnisse nach Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt ab. Alle Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume, eine moderne Küche, einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine eigene Waschmaschine plus Tumbler, ein geschlossenes Kellerabteil und vieles mehr. Im Erdgeschoss gehören zu den Wohnungen grosszügige Aussenflächen inkl. eines gedeckten Sitzplatzes. Jede Wohnung besitzt ein Reduit oder Schrank im Aussenbereich.

Die Wohnüberbauung an der Reutistrasse 7+7a schafft einen wertvollen Beitrag zur städtebaulichen Entwicklung von Kreuzlingen und trägt zur ökologischen Erneuerung der Bausubstanz bei.

Beratung und Verkauf

Ladina Herensperger


Ladina Herensperger
lherensperger@thoma-immo.ch
Tel. +41 (0)71 414 50 35

THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil TG

LAGE

ANGEBOT

HausZimmerNr.EtageHNFTerrassePreisGrundriss
73.5EG-1EG95.924.7verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
72.5EG-2EG61.227.8verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
74.5EG-3EG114.538.0verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
73.51OG-1OG94.923.7verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
72.51OG-2OG61.226.9verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
74.51OG-3OG113.436.5verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
73.52OG-1OG94.923.7verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
72.52OG-2OG61.226.9verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
74.52OG-3OG113.436.5verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
73.53OG-1OG94.923.7625'000.00Sunnewiese Altnau Grundriss-Icon
72.53OG-2OG61.226.9verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
74.53OG-3OG113.436.5verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
73.5AT-1Attika97.476.2verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
74.5AT-2Attika116.889.2reserviertSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a4.5EG-1EG115.444.3verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a2.5EG-2EG61.227.8verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a3.5EG-3EG95.824.7verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a4.51OG-1OG114.842.00verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a2.51OG-2OG61.226.9verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a3.51OG-3OG94.924.0verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a4.52OG-1OG114.842.0verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a2.52OG-2OG61.226.9verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a3.52OG-3OG94.924.0verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a4.53OG-1OG114.842.0verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a2.53OG-2OG61.226.9verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a3.53OG-3OG94.924.0verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a4.5AT-1Attika119.991.5995'000.00Sunnewiese Altnau Grundriss-Icon
7a3.5AT-2Attika97.176.2verkauftSunnewiese Altnau Grundriss-Icon

BAUBESCHRIEB

Baubeginn:
November 2018

Erstbezug
Sommer 2020

Haus

2 Mehrfamilienhäuser mit 2×14 Eigentumswohnungen im Minergie-Standard zertifiziert

  • 8x 2.5-Zimmer-Wohnungen
  • 8x 3.5-Zimmer-Wohnungen
  • 8x 4.5-Zimmer-Wohnungen
  • 2x 3.5-Zimmer-Attikawohnung
  • 2x 4.5-Zimmer-Attikawohnung

Fassade

  • Betonwände und Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade)
  • Wohnungstrennwände in Ortbeton ca. 28 cm

Dach

  • Flachdach über Attika, nicht begehbares Warmdach, extensiv begrünt (Retention)
  • Terrassen, Balkone, Sitzplätze wie Decke über der Tiefgarage wird bituminöser Abdichtung

Fenster

  • Fenster aus Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung mit UG-Wert ca. 0,8W/m2K
  • im Wohnzimmer mit einer Hebeschiebetür und Festverglasung
  • übrige Fenster mit Fensterflügel oder Flügeltüren
  • pro Raum mindestens 1 Drehkippflügel
  • alle Fenster im Erdgeschoss mit RC1 (Widerstandsklasse 1) ohne VSG

Sonnenschutz

  • Rafflamellenstoren mit Dichtungslippen für Geräuschdämpfung
  • für sämtliche Fenster (exkl. Treppenhaus) elektrisch
  • Terrassenbereich Attika mit einer elektrischen Ausstellmarkise, ca. 4.0 x 2.5m, restliche Wohnungen je eine manuelle Markise (Kurbel)

Heizung

  • Wärmeerzeugung über Erdsonde-Wärmepumpenanlage
  • Wärmeabgabe in allen Wohnungen über eine Niedertemperaturbodenheizung
  • Alle Haupträume (Wohn- und Schlafzimmer) einzeln regulierbar

Lüftung

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)mit intregierter Wärmerückgewinnung. Einzelgerät in Einbauschrank mit Mehrstufenregulierung

Elektro

  • Sonnerie mit Videogegensprechanlage
  • Entreé, Küche und Nasszellen mit LED-Einbauspots
  • Wohnbereich und Zimmer mit Anschlüssen für Deckenleuchten und genügend 3-fach Steckdosen ausgestattet.
  • Die Intregierung der SmartHome-Steuerung ermöglicht eine einfache Bedienung des Haushaltes (Fenster, Storen, Licht, etc) Sicherheitseinstellungen können zusätzlich erworben werden

Sanitär

  • grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert
  • Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos wie Glastrennwände bei den Duschen zeichnen den Standard aus
  • Pro Wohnung eine Dusche mit Regenbrause
  • Waschmaschine und Tumbler als Turm pro Wohnung

Küchen/Garderoben

  • moderne Einbauküchen mit Natursteinabdeckung inkl. Rückwand
  • Glaskeramikkochfeld, Backofen mit Steamerfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlfach
  • Unterbauleuchten bei Hängeschränken
  • mehrteilige Garderobe mit sauber integrierten Unterverteilungen der Medien

Bodenbeläge

  • Entrée, Wohn-/Essbereich und Zimmer mit Parkettboden
  • Nasszellen und Küche mit Plattenbelag

Wandbeläge

  • Nasszellen keramische Wandplatten raumhoch im Bereich Sanitärapparate und Dusche
  • übrige Wände mit 1,5 mm Abrieb, gestrichen

Aussenbeläge

  • Terrasse, Balkone und Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten 60x60cm auf Stelzlager oder Splitt verlegt

Schreinerarbeiten

  • Wohnungseingangstüren schallgedämmt mit RC2
  • Zimmertüren in Röhrenspan mit Stahlzargen
  • 2 Vorhangschienen bei Fensterabschluss in Weissputzdecke bündig eingelassen
  • 1 Vorhangschiene in den Nassräumen
  • Fenstersimse aus Holzwerkstoff, weiss
  • Aussenabstellräume aus Holzwerkstoff oder Metall

Aufzug

  • moderner Personenlift, rollstuhlgängig, 630 kg resp. 8 Personen

Keller / Räume Untergeschoss

  • Pro Wohnung ein grosszügiges Kellerabteil mit Trennwänden
  • Trocknungsraum mit Secomat, Wäschehänge und Waschtrog
  • Velo-, Hauswart- und Technikraum

Autoabstellplatz

  • Es stehen Total 45 Tiefgaragenplätze und 6 Abstellplätze im Freien für Besucher zur Verfügung

IMPRESSIONEN

Grundsteinlegung

Am 28. März 2019 durften wir die Grundsteinlegung der Überbauung “Reutipark Kreuzlingen” durchführen. Es war uns eine grosse Freude mit… Weiterlesen

Baustellenfortschritt

Impressionen

KONTAKT

Peter Läng
plaeng@thoma-immo.ch
Tel. +41 (0)71 414 50 76

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Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil TG